年前中国银行宣布取消房贷利率7折优惠，其他多家银行也表示即使首套房贷款也难再按基准利率下浮30%.春节假期过后，记者了解到多家银行都加强了“首付成数”与“利率折扣”的关联度，在缩减利率优惠和最多7折这两个前提之下，首付越多可能获得的利率优惠也越多。
首付2.3成可能获利率7折
“虽然总行没有明确要求取消7折利率，但已经很难批，可行的方式是首付多一点，哪怕是首套房首付2.3成，可能还比较容易按7折利率放贷。”建设银行某个贷经理说。而记者在建行振华支行、中行燕南支行、工行南油支行等银行营业厅了解到，如果贷款人只按照最低首付标准贷款（即首套房首付两成、二套及以上住房首付四成），那么现在普遍是首套房利率8.5折，第二套（含）以上住房贷款则按基准利率上浮10%；而如果首付提高一两成，则仍可能做到首套房贷款利率7折，二套及以上住房贷款按基准利率或9.5折左右。
“一是因为风险防范的考虑，二是出于规模控制的考虑，而且因为宏观形势的变化，各家银行对于利率优惠措施的调整也很快，现在的趋势是无论二套房还是首套房，优惠利率都会越来越难办。”工商银行深圳分行行长办公室主任贺春雷说道，首付越高利率优惠越多的方式正是为风险防范和规模控制而筛选优质客户。
首付成数与利率折扣挂钩
从去年底以来的房贷政策变化可见，先是全面收紧二套房贷，然后是取消改善型住房优惠，而今是减少首次置业房贷优惠。“房贷优惠措施取消的最后一块阵地就是首套房贷，基于‘进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构’的宏观政策要求，各银行对首套房贷的优惠措施不会那么明确取消，但会有差别地、逐步地减少或取消，例如现在将首付成数与利率折扣相挂钩的做法就是体现。”和多家银行有合作业务的荣华懿按揭代理有限公司总经理谢韬说。
由美联物业全国研究中心徐枫日前发布的分析报告称：今年全年新增信贷将严控在7 .5万亿元，而从现时数据看，1月份的国内金融机构新增人民币贷款已接近7.5万亿元的21%.虽然历年的数据都是“头重脚轻”，即每年上半年的新增信贷额要占据全年的70%以上，但今年监管层明确要求全年4个季度要“均衡投放”，且要求各大银行每月上报信贷数据。如果未来楼市还有进一步紧缩银根的需要，不排除会全面取消“首次置业”按揭方面的优惠。
